黄金周合肥楼市熄火 房企打折跑量回笼资金
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黄金周合肥楼市熄火 房企打折跑量回笼资金

2019年10月08日 14:00:00
來源:界面新聞

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记者 | 马一凡

今年“金九銀十”,在一度房價高速上漲的安徽省會合肥市,樓市面臨艱難大考。最終不少房企選擇以價換量,先回籠資金爲上。

兩大利空因素壓制著今年的黃金周:一是8月底十余家銀行傳出二手房停貸消息,立刻讓樓市觀望情緒異常濃厚;二是9月底在合肥土拍新政之後的首場土地拍賣大降溫,4宗土地流拍,效應傳導至樓市後,更是加深了樓市負面情緒。

根據當地機構“新安大數據研究院”統計,9月合肥樓市量價齊跌,新建住宅網簽成交2791套,環比下跌46.4%,均價16573元/平方米,環比下跌2.5%,同比上漲13.2%。

在此之前,合肥樓市早于去年就已止漲進入下行通道了,今年上半年在全國大環境下又有了一波小陽春,下半年開始再度逐漸冷卻,9月份樓市景氣程度明顯不如8月。而實際上8月的新建商品住宅網簽套數又比7月份降了11%。

盡管樓市慘淡,進入10月後,開發商積極推盤搶跑——10月合肥預計開盤38盤推新,5519套房源入市。

一名房地産銷售人員告訴界面新聞記者,合肥樓市在今年節日期間各家都在降價跑量、優惠打折做活動。

安徽本土房企文一地産喊出了“降價30萬”,涉及旗下15個樓盤,但實際上僅是一別墅項目降價30萬元,此外多個洋房盤“老業主帶新”總價減2萬或1萬元;金輝某樓盤降價超4000元/平方米;建發一別墅項目號稱降價200萬元;保利、正榮、世茂、綠城等多個開發商旗下項目打出了首付1成或2成即可以買的營銷文案,實際上是剩余首付可以延期數個月再補齊。

從最新網簽數據看,10月1日,合肥市區一手住宅網簽僅50套,比9月30日還少了63套;10月2日網簽更是跌到了10套。

但由于網簽數據較爲滯後,並不能反映黃金周真實的銷售情況。

一名業內人士告訴記者,各開發商在國慶假期的降價跑量策略是比較成功的,不少樓盤人氣超過預期,一手住宅簽約量達到了高峰。他指出黃金周期間,合肥不同于一線城市的一點是假期有“返鄉潮”,這個機會必須要利用起來。“開發商可能利潤不多,但當務之急是回籠現金。”

不同于積極促銷的一手住宅,業內人士表示黃金周期間二手房並未有起色。今年8月下旬媒體曾報道,合肥十余家銀行表示上面通知暫停了二手房貸款,部分銀行稱是額度不夠了。一些早在4月、5月份就著手辦理貸款的購房者,面臨了更加嚴格的審批。其後合肥樓市進入冰凍期,量價齊跌。

該人士表示,二手房貸審批趨嚴額度緊張的情況,接下來有望得到緩解。

此外,8月28日合肥發布土拍新政,效應傳導後深度影響了樓市格局,新政一是調整了商品住宅用地的定價方式,二是調整了商品住宅用地的拍賣方式。

新政內容包括,建立房價和地價聯動機制,根據擬供應商品住宅用地周邊新建商品住房銷售綜合均價和二手房成交價格情況,按宗地確定擬供應商品住宅用地最高限價、參考價;在競價達到最高限價時,轉競拍自持用于租賃的商品住房。以最高限價爲商品住宅用地成交價,以競自持用于租賃的商品住房計容建築面積最大者爲宗地競得人,自持用于租賃的商品住房,應相對集中,成幢連片,應與可售商品住房共享小區配套設施。

一個月後,新政後首場土拍備受關注,落幕結果是“涼涼”。此次總計出讓15宗土地,其中11宗成功出讓,合肥攬金8億元。但是,廬陽區N1902號地塊、肥東FD19-4號地塊、廬陽區N1901號地塊、高新區AL-2-1、2號、3號地塊因未達底價,宣告流拍。

這也讓業內人士判斷,在經曆了黃金周小高峰後,合肥樓市將繼續回到量價平穩狀態,土地市場亦將平穩,下半年沒有可能出現大起伏,因而此時是剛需入市選房的好時機。不過在跑量回籠資金的大環境下,房企將持續承壓。